20世纪90年代以来，中部六省与沿海发达省市的差距逐渐拉大，与西部的差距则逐渐缩小，中部地区GDP占全国比重逐渐下降，但在地域性较强的房地产业上，地处赣东北的景德镇市具有中部地区中等城市的显著特点。
一、景德镇市房地产市场当前的特点
数据显示：景德镇市城市人口35万，2004年GDP为165.12亿元，比2000年增长了66.1%。与此同时，房地产开发年投资额已达到18亿元，年增长率超过20%。在近三年的时间里，旧城改造共拆迁危旧房达300多万平方米，比建国后50年危旧房屋拆迁总量还多。2000年，全市商品房年交易量为180万平方米，价值4.5亿元。到2004年，交易量达到578万平方米，交易价值达16. 8亿元。
与沿海发达城市相比，景德镇市房地产业发展现状有以下几个方面的特点：
（一）供给特点：
数据显示，2005年，房地产总体经济景气指数下降，投资全国平均涨幅为32.5%，江西涨幅44%。虽然市场开发稍晚的中、西部地区的房地产供给变化比较平稳，受政策影响的波动不剧烈，开发程度落后于东部大城市，在开发时序上也晚于东部大城市。在土地供应方面，土地一级市场垄断程度都较高。在商品房套型结构方面，中部中等城市住房面积相对较大，造型设计和住宅科技水平整体上都有新的提高。投资方面投资规模仍小于东部和沿海发达地区，但涨幅较大。
因此，景德镇房地产开发呈现以下几个亮点：1、具有东部沿海发达城市十年前的增长势头，随着国家对经济调控能力的不断增强，中部城市对房地产过热和泡沫增长也相应增强了防范能力，普遍建立了市场预警机制。
2、规范设计供鉴先进发达城市经验，避开重复建设，综合配套设施自始至终得到重视，经营城市理念，住宅科技化水平有很大提高。大量东部沿海地区的房地产开发企业进入中部地区参与建设，带来了以上优势。
3、投资环境趋优，资金渠道更加通畅，非国有投资占据主导。2004年，景德镇市房地产业非国有投资占据主导。2004年，景德镇市房地产业非国有投资额达17亿元，比两年前增加了12亿元。非国有企业的参与，整体改变了房地产投资的规模和格局。
（二）消费特点：
1、购买力有很大增强：顺应中部城市国民经济的快速发展，居民家庭收入水平有较大提高，民营经济实力不断增强，居民存款达到新高。另一方面，住房公积金制度和有效的银行存贷款制度使居民价格承受力增强。
2、贷款消费占相当比重。以景德镇全市2002年房地产开发贷款余额为5.3亿元，占当年投资额的50%。同年购房者按揭购房金额达3.3亿元，占贷款余额的62%。
3、消费要求有中小城市的特点，业主追求面积较大，据调查，多数人口认为100-140平方米的住房更加合适，装修水平有了新的提高，平均占房价的60%左右。
4、城市建设普遍驶入了一个快车道，城市化进程加快，人口增长，旧城市改造和新区开发具有比沿海发达城市更大的潜力。
5、东部和沿海发达城市房地产步伐的放缓，不少在外创业的本地市民回乡购置住房和商铺，注入了住房消费资金。
6、在房地产市场整体上更加活跃的同时，商铺的销售前景不如住房。景德镇市近年来商铺供应趋于饱和，商铺价格近几年增幅不到4%，而住房价格增幅达到20%。消费结构也向不同价位的住房集中。
7、买房仍然没有租房合算。当前景德镇市一套市中心的私人住房每平方米年租为50元，也就是说购一套住房的支出能够承赁26年。
二、风险隐患分析和若干对策
近几年来，景德镇市房地产业尽管有了很大的发展，但在规模和运行机制上，规避风险和隐患是有必要的。
1、宏观调节，优化投资环境，降低住房成本。房地产业的发展要纳入城市建设总体规划，节约利用土地资源，对新建住宅区、商业区进行合理规划，培育不同层次的商品房供应体系，减少行政审批手续和不合理收费，降低前期开发费用，平抑房价。
2、大力开发经济适用房，通过土地划拨、减免行政收费等措施，加大建设力度，使天平向中低收入家庭倾斜。
3、完善市场预警信息体系。抓好房地产统计调查，通过开发相应软件，实行网络报表，定期测算本地房地产景气指数，及时发布预警信息，提高市场监控能力。
4、促进房地产开发企业不断提高市场竞争力，推进提高产业科技含量，增强效益，学习沿海发达地区大型开发企业的经营理念，寻求跨地区联合，不断做大做强。
5、推行和规范物业管理。一是从社区独立管理转向全社会结合协调管理，二是从以房地产物业为中心的管理逐渐转向以人为本的管理服务，三是从不惜破坏资源生态环境追求一时经济效益转向可持续发展的配套管理。
6、全面培育房地产市场，要着重加快发展住房二级市场，盘活存量，培育租赁市场，规范中介服务，完善市场管理和服务。